近年來，很多中國投資者都在海外進行了多元化投資，以優化自身的資產配置，其中，升值潛力出眾、可自住可出租的海外房產，備受青睞。

葡萄牙黃金簽證推出至今，已經有9254宗申請獲批，共有15864位申請人成功獲得葡萄牙黃金簽證身份，而當中，通過購房移民的方式獲批的人數是最多的，至少有8702宗申請是通過在葡萄牙購房移民而獲得。

葡萄牙購房移民已經吸引了這么多人申請，但仍不乏有人詢問：現在選擇葡萄牙購房移民好不好的問題。關于這個問題，那就要看您是為了什么而選擇移民了！

01、為了投資

葡萄牙購房移民以購房作為前提，那么房產投資價值方面就是許多投資者最為關注的一點，但關于這個問題，大家大可以放心。根據Confidencial Imobiliário提供的住宅價格指數的數據顯示，與2019年同期相比，波爾圖第三季度的房地產價格上漲了11.8％；在首都里斯本，增長幅度也與同期相比上漲4.4％。

不僅房價上漲，租金收益也呈上漲趨勢。葡萄牙最大的兩個城市—里斯本和波爾圖的平均租金最高，分別為每月1595歐元和1156歐元，曾被普華永道評為世界最具投資價值城市的里斯本，可謂是實至名歸。

同時，葡萄牙大陸的房價和銷售量在今年疫情期間仍然雙雙走高！由此可見，葡萄牙房產的投資前景仍然十分廣闊！

葡萄牙的稅務制度是歐盟國家中對人民最友善的稅務制度之一，沒有遺產稅、贈與稅、或者財產稅。

適合投資，稅制友善，房產升值空間大，投資前景廣闊，成為葡萄牙購房移民的代名詞。

數據顯示，葡萄牙已成為中國投資者不折不扣的首選投資目的地之一，今年前9個月，葡萄牙的詢價飆升176%。特別是在葡萄牙政府宣布年底前取消里斯本和波爾圖的“黃金簽證”政策之后，更多來自內地的資金正在涌入這兩座城市。

知名國際置業機構Maia International Properties的董事Luiz Felipe Maia表示，這一決定引發了“中國買家對緊急置業的需求浪潮”。他補充說，這兩個城市房產的投資潛力在葡萄牙各城市中名列前茅，從房產升值和出租收益來看，都更有投資價值，如今它們即將被排除在“黃金”簽證之外，這增加了那些先前因為疫情而推遲購買的投資者的緊迫性。因此，最近的中國買家考慮期更短，購買速度更快，可以說是“跑步入場”。

Maia表示，僅第二季度，中國投資者就在里斯本住宅市場上花費了3700萬歐元（約合2.89億人民幣），這是他們2019年全年支出的兩倍。從這一數據，不難看出中國投資者對里斯本的偏愛。

02、為了子女教育

葡萄牙本土的教育水平很高，同時移民葡萄牙還擁有可以自由去到德法等教育強國進修的優勢。

葡萄牙教育實行12年義務教育制，即葡萄牙居民18歲之前都可以接受到義務教育，每個學生都有接受教育的權利，共分為小學、中學預備班、中學、高中和大學教育五個階段，提供葡萄牙語英語雙語教學。

在小學教育中，葡萄牙注重基礎知識的學習。傾向于開發孩子對于學習本事的興趣及保護、培養孩子的童心和創造力，基于以人為本的概念，挖掘每一個孩子的獨特性和潛力。

在中學教育中，學生課程更加豐富多彩。除去基礎課程，加之物理、化學、生物等科學學科，還會增加科技、體育、音樂、話劇、藝術等課程，讓學生擁有更多的選擇，同時注重學生的全面發展，在眾多課程中能夠自主的培養自己的興趣愛好。中學階段的教育會更加注重學生的素質培養和心理發展。

葡萄牙的中學教育更加注重學生的自我全方位發展，并對學生的品格與綜合素質給予極大關注，會涉及人權、社會認知、自我激勵等主題的課程，旨在培養學生更健全的人格。

在經歷中小學階段的基礎培養和素質培養過后，葡萄牙高中教育階段開始提供文化課程或者科技與職業課程的培養。前者是針對想要繼續深造至大學或者更高階段的學習者，后者是針對想要學習一門專職技能而對未來職業提前規劃的學習者，可以說葡萄牙的高中教育靈活而自由。

高中的文化課程相較前兩階段的學習會增加語言的培養，如法語、德語、西班牙語等等，在葡萄牙有很大一部人可以熟練的使用超過三門及以上的語言，這也是教育的源頭所在。

可以說：葡萄牙作為歐洲古老的國家之一，教育體系也經歷了歷史的不斷打磨和完善。從豐富學生的知識，到學生的人格培養，再到關注學生的身體成長，葡萄牙的教育體系無不為學生考慮周全。這也是為什么很多做家長的投資人愿意移民到葡萄牙的原因。

03、為了居住環境

葡萄牙屬于南歐，氣候較為溫和，狹長的海岸線決定了葡萄牙是歐洲氣候最好的國家之一。

這里的干濕季節各不相同。每年四月到十月陽光充足，雨很少。基本上一天有超過12個小時的光照，氣候非常宜人。而且，在葡萄牙當地居民很少安裝空調，因為根本沒有必要！即使在夏天的中午，只要呆在陰涼處，也很少出汗！只有在中午溫度才會略熱。太陽一下山，就會有一陣涼風吹過，在晚上甚至有時需要蓋被子，因為晚上的溫度一般會降到20度以下！

04、為了醫療質量

葡萄牙在全球健康醫療體系中排名第12位，其中器官移植等科目居全球首位，醫療事業的投入占其GDP的10.1%，比中國醫療投入占GDP比例約多一倍，在葡萄牙，醫生與居民的配比率是1:256，醫院床位與居民的配比率是1:300。得益于該國優越的醫療系統，據世界衛生組織數據，葡萄牙的平均壽命已達79.5歲（同期中國73.5）。

葡萄牙國家衛生系統提供全民覆蓋，公立醫院和保健中心提供免費醫療服務，持有居留許可便可享受免費教育、醫療。藥品須在藥店購買，處方藥須有醫生處方。在一些大城市，有些藥店24小時營業。醫療和藥品價格中等。

05、獨特優勢

葡萄牙黃金居留簽證是有法案支持的快捷、高性價比、低門檻獲得歐盟護照、成為歐盟公民的簽證類型。

葡黃金簽證持有人獲歐盟護照的條件：

持有黃金居留簽證滿1年，持有人在葡出生的子女自動獲得葡萄牙國籍；

持有黃金居留簽證滿5年，持有人可申請葡萄牙國籍，期間僅需滿足平均每年居住7天的條件即可。

除了得天獨厚的歐盟成員國優勢（譬如免簽186個國家，在歐盟28國自由定居、工作、學習等等），擁有葡萄牙簽證，也可享受美、英等國特別福利。

此話從何說起？

美國福利：E-2協約國

2019年12月，美國眾議院通過法案，與葡萄牙達成E1和E2協約國關系，支持葡萄牙公民持有E2簽證來美自由定居、工作、學習和生活。

本次美國大選結束后，該法案有望在參議院進行投票，一旦通過，葡萄牙護照即可成為前往美國工作、學習和生活的理想跳板。

英國福利：《溫莎公約》

1943年10月，溫斯頓·丘吉爾在英國下議院的一次演講中，把英葡之間獨特而古老的友誼描述為“世界歷史上獨一無二的”聯盟。這里丘吉爾特指的就是《溫莎公約》。（注意：《溫莎公約》有多個版本，本文提到的版本由1386年英國國王理查德二世和葡萄牙國王約翰一世共同簽署的，且僅有該版本被永久性執行至今。）

根據協議，英葡兩國公民自動獲取對方國家永久居住權，在工作，教育，醫療，等等方面，均享有跟對方公民同等待遇。

在英國脫歐后的日子里，《溫莎公約》如何執行?

根據律師解讀，該公約目前依然有效，可以使葡萄牙護照持有人在英國脫歐后繼續享受特殊待遇。

06、葡萄牙自身魅力再升級

2020年11月，葡萄牙總統正式簽署通過新《國籍法》，該法案允許父母持黃金簽證滿一年后，其在當地出生的子女可以直接成為葡萄牙公民！

而根據葡萄牙新版《國籍法》規定：非葡籍的父母其中一方在葡境內合法居住滿1年后，在葡萄牙出生的孩子可申請葡萄牙公民。

葡萄牙35萬歐元基金移民項目

申請條件

1、申請人年滿18周歲，資金來源合法；

2、無任何犯罪記錄；

3、全部申請購買政府認可的私人醫療保險；

4、在葡萄牙投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風險投資基金，至少有60%的投資是到總部設在境內的商業公司。

項目優勢

1、審理周期短：整體周期僅需 6-12個月；

2、無移民監：每年僅需要在葡萄牙生活7天左右，不影響國內工作及生活；

3、投資成本低：僅需要35萬歐元，期滿后可贖回基金；

4、投資風險低：境外人士投資葡萄牙基金，至少60%的基金投資葡萄牙本土公司，每項投資最多不超過基金規模的33%，且該投資項目有正式法案支持，基金投資風險很低；

5、低稅費政策：葡萄牙基金投資收益免征稅收，省去后期持有成本；

6、全家三代移民：一人投資，三代移民；

7、福利待遇：獲葡萄牙黃金居留身份后，能夠自由通行26個申根國，享受各種福利待遇！