在歐洲各國黃金簽證政策不斷收緊的當(dāng)下，購房移民依舊是備受歡迎的移民方式之一，尤其是投資偏好穩(wěn)健的中國申請(qǐng)人。

購買一套符合要求的房產(chǎn)，不僅可以獲得一個(gè)海外身份，還能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置，并且是一家三代、甚至四代移民，一舉多得，性價(jià)比拉滿！

另外，與英美加澳等傳統(tǒng)國家的投資移民項(xiàng)目相比，希臘、馬耳他、土耳其等歐洲國家的申請(qǐng)門檻仍相對(duì)寬松，對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷、語言、年齡、經(jīng)商背景等基本無要求，滿足投資要求即可申請(qǐng)。并且購買房產(chǎn)未來還可能有升值的空間，自住或出租都行。

所以，雖然歐洲黃金簽證政策收緊了，但對(duì)中國人來說還是個(gè)難得的移民機(jī)會(huì)。今天就來介紹一下適合中國人通過購房移民的幾個(gè)歐洲國家。

希臘購房移民

希臘憑借“房產(chǎn)+永居”的投資組合，簡單快捷的移民優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)健的購房政策，成為投資者進(jìn)入歐盟賽道的不二選擇。

然而，隨著希臘政府在2024年4月2日通過“黃金簽證”修正案，購房移民舊政緩沖期已于8月31日正式結(jié)束，接下來辦理希臘購房移民將實(shí)行“三軌并行”的政策：

• 熱門區(qū)域，即阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼、克里特島等漲價(jià)至80萬歐元；
• 偏遠(yuǎn)、人口稀少地區(qū)，投資額上漲至40萬歐元；
• 商用地產(chǎn)改住宅，或工廠改建，或文物修復(fù)，門檻為25萬歐元。

在新政中還是存在25萬歐元低價(jià)投資門檻，即投資“商改住”項(xiàng)目。“商改住”項(xiàng)目不限區(qū)域，目前依然可以在希臘較好地段找到此類項(xiàng)目。

所以，如果您的目的還是想低價(jià)移民希臘，此項(xiàng)目就是當(dāng)下的黃金投資機(jī)會(huì)。

申請(qǐng)條件：

• 申請(qǐng)人年滿18周歲(希臘未成年人可做主申請(qǐng)，建議14周歲以上)；
• 無語言、經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)和資金來源要求；
• 購買希臘醫(yī)療保險(xiǎn)。

土耳其購房入籍

土耳其地跨亞、歐兩大洲，在政治、文化、經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域均實(shí)行歐洲模式，是歐盟候選國，也是經(jīng)合組織創(chuàng)始國和G20集團(tuán)的成員，世界新興經(jīng)濟(jì)體之一。

買房移民土耳其申請(qǐng)材料簡單，無相關(guān)背景要求，無語言學(xué)歷要求，目前購房投資金額40萬美元。土耳其是一步到位拿身份的投資入籍項(xiàng)目，無居住要求。

這一政策不僅為投資者提供了高含金量的身份優(yōu)勢(shì)，還能享受房產(chǎn)帶來的額外收益。

申請(qǐng)條件：

• 主申請(qǐng)人年滿18周歲；
• 合法配偶及18周歲以下子女可隨同申請(qǐng)；
• 在土耳其境內(nèi)購買40萬美元及以上房產(chǎn)(3年后可售出)；
• 無居住、無語言、無經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)、無資金來源要求；
• 無犯罪記錄。

馬耳他永居計(jì)劃

馬耳他是全球唯一一個(gè)四位一體國家，也就是集歐盟、申根、歐元區(qū)、英聯(lián)邦于四位一體，真正的小國家，大實(shí)力。

擁有了馬耳他身份后，就意味著能夠享受歐盟成員國的優(yōu)勢(shì)，自由暢行29個(gè)申根國，方便在歐元區(qū)進(jìn)行低成本、便捷的交易，還能在英聯(lián)邦國家拓展事業(yè)版圖。

不管是想國際旅行，海外經(jīng)商，還是助力子女教育，馬耳他身份都能為申請(qǐng)人提供極大的便利。

此外，馬耳他移民政策寬松，沒有語言、學(xué)歷、年齡、工作背景、經(jīng)商等要求，可實(shí)現(xiàn)一人申請(qǐng)，四代移民。

申請(qǐng)條件：

政府捐款：

• 購房方式：捐款金額2.8萬歐元；
• 租房方式：捐款金額5.8萬歐元；

慈善捐款：

• 捐獻(xiàn)2千歐元到馬耳他當(dāng)?shù)胤菭I利性組織。

房產(chǎn)投資要求：

• 持有符合政府要求的房產(chǎn)（買房或租房二選其一）并持有5年。

西班牙購房移民

作為熱門移民國家之一，西班牙一直以來都備受青睞。隨著西班牙整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房產(chǎn)市場也重現(xiàn)活力。對(duì)于想要進(jìn)軍西班牙房地產(chǎn)市場，投資西班牙的人士而言，將是個(gè)不錯(cuò)的契機(jī)。

西班牙購房移民申請(qǐng)條件寬松、辦理周期短、身份含金量高、通行便利。對(duì)于隨行子女的年齡要求寬松，適合超齡子女家庭選擇。配偶、父母（經(jīng)濟(jì)依賴于主申請(qǐng)人）、18歲以下子女或年滿18周歲未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女也可一起申請(qǐng)。

申請(qǐng)條件：

• 主申請(qǐng)人必須年滿18周歲；
• 無任何犯罪記錄；
• 在西班牙當(dāng)?shù)刭徺I一處或多處總價(jià)50萬歐元以上的房產(chǎn)；
• 全部申請(qǐng)人需購買政府認(rèn)可的私人醫(yī)療保險(xiǎn)。

縱觀傳統(tǒng)移民國家的政策演變，步步收緊也是大勢(shì)所趨。歐洲多國投資移民政策受到影響，或漲價(jià)或收緊，甚至關(guān)停。建議有意向移民的投資人盡早尋求專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，規(guī)劃及定制合適的移民方案。

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