自去年9月1日希臘變政開始后，雖然該政策在房產性質、使用目的及租賃條款上，增添了新的限制條件，但卻依舊保留了“投資25萬歐元購房”以直接獲取希臘永久居留權的途徑。

作為希臘新政下衍生出來的一種類別，“商改住”在價格上滿足了客戶依然可以投資25萬歐元獲得希臘身份的目的。這不僅是一個不增加預算就能實現移居希臘的辦法，而且是一個投資新亮點。

“商改住”遇見可持續發展：

老房子的新生更值得投資

希臘政府近年大力推行“建筑遺產活化計劃”，對老舊商業建筑改造提供30%稅費減免。這意味著你買的不僅是一套公寓，更是參與了一場城市更新實驗：

改造項目的增值邏輯

功能重置：廢棄酒店變身帶泳池的共享辦公社區，吸引數字游民長租；

能源升級：政府補貼安裝光伏板與地源熱泵，使百年建筑能耗比新建房更低；

文化賦能：聯合國教科文組織對雅典歷史街區的保護政策，讓老建筑成為“不會貶值的古董”；

數據印證：2024年雅典市中心改造項目平均租金年漲幅9.2%，遠超新建住宅的5.4%（希臘央行數據）；

成本優勢：單價僅為同地段新建豪宅的60%，卻能享受同等商業配套；

區位稀缺性：改造項目多集中于衛城步行圈、普拉卡老城區、比雷埃夫斯港等“不可復制地段”，窗景可能是帕特農神廟的落日，或是郵輪碼頭的霓虹。

希臘黃金簽證仍是全球范圍內屈指可數的優秀投資移民項目，也是歐洲高性價比的“綠卡”項目。

目前，還能以25萬歐元的價格在漲至80萬歐元的核心區域“淘房”獲得希臘永居，實現一家三代直接獲得歐洲身份。投資40/80萬歐起的房產類型不限，可自住或長租，靈活度高，升值潛力大，投資回報高，同時希臘黃金簽證身份可自由通行29個申根國，一卡暢游歐洲。

希臘身份的優勢與價值

品質生活與環境，享受精神療愈

撕掉“移民工具”的標簽，25萬歐買的是地中海生活方式。

近年來，環境問題日益成為移民的重要因素。而希臘，這個位于地中海的明珠，以其宜人的氣候、優美的自然環境和悠閑的生活方式而聞名。對于那些渴望逃離都市喧囂，追求寧靜、舒適生活的人來說，希臘無疑是一個理想的選擇。

希臘空氣質量優異，全年平均PM2.5指數在13-30之間（50以下為超優），氣候溫暖，光照充足，非常宜居。步行15分鐘生活圈必有社區診所（就診費全免）、藥妝店（非處方藥均價2-8歐）、有機市集。

在希臘，養老不是住進與世隔絕的療養院，而是讓生活浸潤在公元前5世紀的文明里。

改造公寓常保留原始中庭，天然形成茶會、手工課、讀書沙龍等鄰里社交場。

每天穿過赫菲斯托斯神廟去買面包，周末在柏拉圖學院遺址旁聽哲學課——這種“在歷史中老去”的奢侈，全球獨此一份，享受精神療愈，這才是真正的養老革命。

更豐富的教育資源，更廣闊的升學機會

作為最早建立教育制度的國家之一，希臘的教育體系完善，不僅擁有優質的公立學校，還有許多知名的私立學校和國際學校。這些學校不僅提供全面的學術教育，還注重培養學生的創造力、批判性思維和跨文化交流能力。

對于希望為孩子提供更好教育資源的家長來說，希臘身份將為他們打開一扇通往世界頂級學府的大門。此外，希臘的高等教育機構也與國際接軌，為學生提供了廣闊的升學和就業機會。

同時，獲得海外身份的孩子還能以華僑生參加難度較低的華僑聯考，以較低的成績考上國內名牌高校。

希臘教育的優勢：

• 深厚的歷史底蘊，是最早建立教育制度的國家之一

• 重視孩子的獨立思考能力和品德教育

• 雅典6大國際學校 ，滿足不同教育需求

• 高等教育方向分為職業發展和深度研究，根據學生不同情況培養人才

• 大學排名較前，英美名校的分校林立，提供更為高水平的教育

• 雄厚的師資力量，較低的收費

• 希臘學歷國際認可，亦可選擇其他歐盟國家或者美國留學

希臘“黃金簽證”申請條件

1、年滿18周歲，非歐盟公民

2、滿足投資要求：

購買希臘境內25萬歐元以上的商改住房產（2024年8月起，雅典、圣托里尼等熱門區域最低投資額提高至80萬歐元）

項目優勢總結

1、高性價比：購房就可以獲得綠卡，一人申請，三代移民；

2、投資額度低：僅需25萬歐元起購房，一步到位獲得綠卡；

3、無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；

4、申請要求簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢；

5、審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，最快6個月就可辦理完畢；

6、身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行29個申根國，最長停留期90天/年；

7、房價增值潛力大：希臘房地產市場近年來穩步回升，購房不僅能獲得身份，還能實現資產增值和穩定的租金回報；

8、資產配置與稅務規劃：希臘無雙重征稅，對投資者進行全球資產配置和合理避稅十分有利；

9、生活便利：當地人英語普及率高，華人社區成熟；

10、教育跳板：子女可入讀希臘國際學校(英/美式教育，學費僅國內1/3)，輕松升學英美名校，或以華僑生身份低分入讀國內985、211名校。

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