移民可以看作是一場(chǎng)等價(jià)交換。希臘看重的是移民群體的購(gòu)買力，以及他們能為國(guó)家?guī)?lái)的經(jīng)濟(jì)效益；而選擇移民希臘的人，則更關(guān)注希臘房地產(chǎn)的投資前景、作為歐盟國(guó)家的身份價(jià)值，還有其完善的發(fā)達(dá)國(guó)家居民福利體系等。

只要花費(fèi) 25 萬(wàn)歐元在希臘購(gòu)置房產(chǎn)，就能夠讓全家三代人申請(qǐng)希臘綠卡。擁有綠卡后，不僅可以自由在歐洲 29 個(gè)申根國(guó)通行，享受希臘當(dāng)?shù)氐母＠觯也恍枰L(zhǎng)期居住在希臘。如果房子自己不住，還能用來(lái)出租收取租金。

從投資的角度來(lái)講，在當(dāng)前低利率的環(huán)境下，在歐元區(qū)國(guó)家購(gòu)房，能夠分散資產(chǎn)配置的風(fēng)險(xiǎn)。并且，投資門檻也比較低。畢竟股票、證券等投資方式太過(guò)復(fù)雜，相比之下，買房是最為簡(jiǎn)單的投資方式。面對(duì)這樣的好機(jī)會(huì)，手里有資金的人，很難不心動(dòng)。

不過(guò)需要注意的是，25 萬(wàn)歐元只是希臘黃金簽證的最低投資檔位。目前希臘實(shí)行的是投資門檻 “三軌并行” 制度，通過(guò)購(gòu)房的方式獲取希臘永居綠卡，主要有以下三個(gè)投資檔位：

80 萬(wàn)歐元核心地段：限制購(gòu)買 1 套房，面積需在 120 平方米以上。可選地區(qū)主要包括阿提卡大區(qū)（其中包含比港和佩里斯特里區(qū)域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼，以及人口超過(guò) 3100 人的島嶼（像克里特島就包含在內(nèi)）等，這些都是常住人口密度較高的城市和島嶼。可以說(shuō)，這個(gè)檔位各方面條件都不錯(cuò)，只是價(jià)格相對(duì)偏高。

40 萬(wàn)歐元偏遠(yuǎn)地區(qū)：除了 80 萬(wàn)歐元對(duì)應(yīng)的區(qū)域外，其他地區(qū)都可以選擇。不過(guò)地段相對(duì)沒(méi)那么好，相應(yīng)的租金回報(bào)率也沒(méi)有那么高。

25 萬(wàn)歐元不限區(qū)域：所有區(qū)域的商改住住宅都可以選擇，包括核心地段，并且擁有永久獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅。

在2025新年之初，希臘政府宣布了一系列有利于希臘買房移民的新政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施大幅度的減稅和免稅措施。具體包括在一定期限內(nèi)，免除新建房產(chǎn)增值稅、資本利得稅、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅、租金收入稅、enfia 稅等。

如今希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)全面復(fù)蘇，連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，失業(yè)率也降到了10 年來(lái)的最低水平，這吸引了大量外資涌入。

希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，對(duì)于已經(jīng)通過(guò)購(gòu)房成功移民的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)，但這也意味著希臘通過(guò)投資移民獲取資金的階段可能快要結(jié)束了。在歐盟 “計(jì)劃2025 年關(guān)停所有投資移民通道” 的壓力下，希臘黃金簽證政策迎來(lái)重大調(diào)整或許只是時(shí)間問(wèn)題。