歐洲有這樣一個國家，它明明是西方文明的源頭，與強大且持續千年的羅馬帝國齊名，在近現代史中卻窮困潦倒，更是在次貸危機中多次破產，但它卻又憑“實力”，成為全球中產家庭最愛的移民目的地之一。

移民希臘，你真的想好了嗎？

穩！政策十年未收緊，利好政策齊發

2017年，希臘獲批形式由貼簽改為直接拿卡。

2020年，頒布新規，第三國未成年子女可做主申請人獲取希臘永居。

2022年，房產持有稅下降13%，買房移民投資者直接獲益。

門檻低，文件要求、申請流程簡單

唯一：“購房+綠卡”、未成年可做主申、雙方父母“0”要求，同時滿足的移民項目

無：語言要求、資產要求、資金來源要求 、背調及體檢要求

可：全家綠卡身份、投資、子女教育國際化、父母養老

下面我們來具體看看，哪些人適合移民希臘？而希臘移民又是如何滿足他們不同需求的呢？

 教育：低成本對接全球頂尖學府

1、國際學校學費大幅優惠：

在雅典，像ACS、ISA這類知名國際學校，年學費僅需8000 - 15000歐元，相較于英美國家，學費直接砍半還多。而且這些學校提供IB、A - Level等全球通用的課程體系，孩子畢業后能無縫對接牛津、哈佛等世界頂尖名校。

2、公立教育零成本：

持有希臘永居身份，子女就能享受免費的公立教育，課程以希臘語授課，這有助于孩子更好地融入當地生活。

3、華僑生聯考優勢：

子女只要滿足相應的居住條件，便可以回國參加華僑生聯考，憑借較低的分數就能入讀國內的985/211高校！

 投資：25萬歐買房=全家歐盟永居

1、25萬歐元購房即可移民：

只需投資25萬歐元購置房產，就能實現一人投資、三代獲永居（涵蓋配偶、子女以及父母），房產既可自住，也能用于出租。

2、房價處于低位且回報可觀：

隨著希臘經濟復蘇，房產價值不斷攀升，雅典核心區的房價在過去5年里上漲了40%，房產短租的年回報率能達到5% - 8%。

3、稅務政策十分友好：

希臘不征收遺產稅和贈與稅，房產持有成本低，在歐盟范圍內進行資產配置也更為自由。

 宜居性：全球TOP10的慢生活天堂

希臘已連續多年榮登《全球宜居國家TOP10》榜單，其魅力源于以下這些方面：

1、氣候宜人堪稱典范：

這里每年有約300天的日照時長，屬于典型的地中海氣候，冬日溫暖、夏季涼爽，堪稱呼吸道疾病患者的“療愈天堂”。

2、物價親民生活無憂：

一家三口每月的生活開銷大約800歐元，超市里1升牛奶僅需1歐元，海鮮價格低到如同“白菜價”。

3、健康生活有跡可循：

希臘是全球最長壽的國家之一，當地人常食橄欖油、新鮮蔬果，秉持低糖飲食習慣，慢節奏的生活方式能有效治愈焦慮情緒。

福利：從搖籃到養老的全保障

1、醫療保障實力強勁：

希臘的醫療水平在全歐洲排名前15，公立醫療完全免費，私立醫院配備的醫療設備達到歐美標準，而且購買商業保險每年僅需200 - 500歐元。

2、養老金制度覆蓋面廣：

只要繳滿15年社保，就能領取養老金，退休后還能自由選擇到歐盟其他國家養老。

3、家庭補助豐富多樣：

育兒津貼、多子女家庭減稅、失業補助等福利一應俱全，真正做到了“國家助力養娃”。

全球移民新寵？

房價狂飆：稀缺資產引爆投資潮

暴漲神話：2024年希臘房價同比飆升8.8%，雅典南部海景豪宅5年漲幅84%，沃拉（Voula）、格利法達（Glyfada）等富人區房價突破歷史峰值，“一線臨海”房源開盤即售罄！

未來風口：歐盟綠色新政下，A+級節能房產溢價30%，雅典舊改項目、比港自貿區成資本新戰場。

政策紅利：歐洲身份“性價比之王”

? 低成本鎖定永居：25萬歐購房（≈北上廣1套房）全家三代獲歐盟綠卡，無移民監、無遺產稅、房產稅僅0.1%，持有成本全歐最低！

? 身份升級自由：7年內住滿5年可轉歐盟永居，免簽暢行27國，子女直通英美名校分校，醫療享歐盟頂級資源。

? 避險硬通貨：房產對沖通脹+歐元資產配置，雅典南部豪宅租金收益3%-5%，輕松“以租養貸”，升值套現雙收益！

避險+增值雙保險

1、房產作為硬通貨，對沖通脹風險；雅典南部高端住宅租金收益率達3%，輕松實現“以房養房”。

2、綠色節能房產成新趨勢（如A+級能源認證），市場需求激增，持有即增值。

性價比“最優解”

快速獲得永居身份

適合身份先行、尋求快速獲得“黃金簽證”同時實現資產增值的投資者，以25萬歐元全歐最低成本獲得希臘永居。

投資收益穩健

25萬歐元雖然投資金額較低，但在選擇優質住宅項目時，仍能獲得較高的租金回報，性價比極高。

靈活資產管理

靈活選房（自住/出租/空置），未來可轉售或升級置換。

選好希臘房產三條小tips

1?? 政策倒計時：葡萄牙、西班牙已關停購房移民，希臘“25萬歐元項目”進入最后窗口期！

2?? 信息差陷阱：部分中介利用“虛假房源”套現，已有投資者因違規操作被沒收房產+取消身份！

3?? 老舊房產風險：無陽臺、低能效的房產難租難售，務必選擇合規開發商與托管機構。

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